户型解析| “3+1”户型到底是神仙户型？还是奇葩户型？
本文须知：
（1）《户型解析》是云南好房研究院分享和解析户型的新栏目，仅针对户型，不针对项目其他优劣势。
（2）基于回归产品的理念，我们将户型从户型格局、采光朝向、通透性、分区合理性和尺寸合适度五个维度进行综合评分，客观公正，希望能成为一种参考。
（3）为避免其他因素对户型解析的干扰，文中所有户型图均隐去项目信息，想了解户型相对应项目，可在评论区留言，小编会第一时间回复；想要免费帮忙看户型，欢迎添加002号研究员微信：ynhfyjy002
（4）户型解析仅代表研究员个人观点，户型优化无止境，欢迎大家一起参与内容共建。
除户型外，不提及项目其他优劣势
全文无广，欢迎大家分享对户型的观点
1、
约125㎡三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.8，户型格局方正，2梯4户。
采光朝向：三开间朝南，双卫双阳台、双卧飘窗设计。阳台将客厅和多功能区相连，客厅采光面较宽。厨房连接生活阳台，主卧和同一朝向的次卧均带飘窗。整体采光通透比较性优越。无暗卫，但公共卫生间通过生活阳台采光，属于二次采光，阴天次卧光线可能较暗。
通透性：客厅单向通风，室内空气流动性一般。
分区合理性：入户带玄关，满足归家收纳需求。L型厨房，操作动线合理，多人做饭也不拥挤。居住卧室与客厅动静分区，互不干扰。干湿分离，两个卫生间做了两分离设计，使用效率一般。
尺寸合适度：客厅和多功能区面宽约5.4米，连接景观阳台，视野开阔，采光和通风面增大。餐客厅一体化，约7米的纵深通厅，空间优越性比较显著。主卧是套房设计，不算卫生间就有约15㎡，再搭配步入式衣帽间，空间很宽敞。两个次卧均好性不错，除了大床之外，还能安排衣柜。
综合评分
优劣势补充：市面上大多数的项目更倾向于125㎡做四房，但都是以牺牲居住舒适度为代价的，而3+1室的多功能区能空间利用灵活，既有实用性，整体上也保证了居住的品质感。当然，这种户型的走道占用空间较大，空间利用率不足。
2、
约118㎡三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.8，户型方正，走道比较占用空间，2梯4户。
采光朝向：东南朝向，三开间朝南，采光面很大。客厅没有阳台（阳台面积隐藏在客厅里），直接采光。多功能区与客厅相连，构成一个大横厅，空间感比较强。所有卧室均没有飘窗，北面次卧采光面相对较小。
通透性：生活阳台面对客厅一侧有窗户，可以二次通风采光，室内空气流动性较好。
分区合理性：入户带玄关，兼顾归家出行鞋柜和收纳的功能。开放式U型厨房和餐厅靠近，使用动线合理。居住卧室与客厅动静分区，互不干扰。干湿分离，卫生间两分离设计，使用效率一般。
尺寸合适度：客厅是6.6米的大横厅，整体面宽高达12.9米，超大采光面。餐厅+客厅L型布局，使得公共空间贯通。客厅和多功能区一体化，灵活性强。主卧是套间，有单独的卫浴，居住舒适性很强。
综合评分
优劣势补充：6.6米的大横厅，生活的空间尺度感突出。虽然有一个生活阳台，但只能满足基本的晾晒需求，如果要洗晒被子等大件物品，必须配备烘干机。
3、
约123㎡三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约1.2，竖厅设计，户型方正，1梯2户。
采光朝向：东南朝向，主卧及客厅朝南。厨房与生活阳台一体，双阳台采光，形成南北通透格局。书房、两个卧室以及多功能区分布在四个角，明厨明卫，采光优越。
通透性：双向通风，室内空气流动性较好。
分区合理性：动静分区，书房和两个卧室分散在不同的角落，空间独立，私密性很好。厨房与餐客厅连成一线，生活动线科学合理。多功能区与客厅一体的大横厅，使得空间开阔，外面就是大阳台，生活、赏景两不误。
尺寸合适度：客厅面宽约6.8米，连接长约10.4米，宽约1.5米的阳台。主卧套房设计，主卧除开卫生间还有14.4㎡的面积，相当宽阔。北向次卧和书房面积也是在10㎡以上，整体均好性不错。
综合评分
优劣势补充：户型入户玄关处直对着餐厅，没有独立玄关的私密性。且次卧离门与客厅近，受到动区的餐厅干扰性比较大，卫生间的距离也比较远，不太适合家里老人居住。
4、
约143㎡三室两厅两卫
户型图
户型解析
户型格局：进深开间比约0.8，户型方正，1梯2户。
采光朝向：西南朝向，南北通透，南北双阳台。客厅和两个卧室朝南向，采光面很大，面宽13.6米。餐厅连接生活阳台，采光较好。主卧和另外两个卧室均带飘窗。整体采光优越。
通透性：南北双向通风，室内空气流动性较好。
分区合理性：功能区与客厅一体，非常阔气。动静分离，卧室区域私密性不错。厨房与餐厅相连，形成比较独立的用餐区域。客卫三段分离，洗手台与其他两处用门隔开，使用率高。
尺寸合适度：大横厅设计，客厅7米面宽，外接1.9米宽的大阳台。U型厨房与餐厅相连，操作动线极简。主卧面宽约3.6米，套房设计，南向次卧面积较大，除床外，还能有独立的书吧和活动空间。
综合评分
优劣势补充：这个户型入户的玄关、客厅、餐厅、主卧的衣帽间位置都可以由业主灵活改造；飘窗面积比较大，卧室可利用空间比较大。
小结：随着大家对居住品质要求的提高，卧室的数量越来越小，但随着卧室的减少，居住功能的实用性也大打折扣，而“n+1”室的设计，在保障了实用性的同时，居住舒适度也体现出来了，因此近年来昆明新房项目采用这种设计的不少。
时代在进步，人们的需求在进步，户型的创新在所难免，房子的设计只有更贴合购房人群的需求，才会赢得更大的市场。
本文主要选了昆明市场上四个“3+1”室的户型进行解析，面积从118-143平米。
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END
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